12 trường hợp đăng ký biến động đối với đất đã có sổ đỏ
- Thứ sáu - 28/07/2023 06:00
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Theo quy định thì việc đăng ký biến động đối với đất đã có sổ đỏ được thực hiện trong các trường hợp nào?
Về vấn đề này, Công ty Luật TNHH MTV pháp lý Hanel (Văn phòng Luật sư Hanel) xin giải đáp như sau:
1. 12 trường hợp đăng ký biến động đối với đất đã có sổ đỏ
Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp sổ đỏ hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
(1) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
(2) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
(3) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
(4) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
(5) Chuyển mục đích sử dụng đất;
(6) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
(7) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.
(8) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
(9) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
(10) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo:
- Kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận;
- Thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ.
- Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành.
- Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật.
(11) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.
(12) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Căn cứ: Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013
2. Không đăng ký biến động bị phạt bao nhiêu?
Căn cứ quy định tại Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì người sử dụng đất không thực hiện đăng ký biến động đất đai trong các trường hợp (1), (2), (8), (9), (10) và (11) nêu trên thì bị phạt tiền như sau::
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 mà không thực hiện đăng ký biến động;
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 mà không thực hiện đăng ký biến động.
Ngoài ra, buộc người đang sử dụng đất trong các trường hợp trên không thực hiện đăng ký biến động đất đai phải làm thủ tục đăng ký biến động theo quy định.
Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng đối với hành vi vi phạm tại nông thôn, mức phạt đối với hành vi vi phạm tại đô thị bằng 02 lần mức phạt đối với hành vi vi phạm tại nông thôn.
Nếu quý khách đang cần tư vấn, thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai xin vui lòng liên hệ với chúng tôi:
1. 12 trường hợp đăng ký biến động đối với đất đã có sổ đỏ
Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp sổ đỏ hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
(1) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
(2) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
(3) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
(4) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
(5) Chuyển mục đích sử dụng đất;
(6) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
(7) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.
(8) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
(9) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
(10) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo:
- Kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận;
- Thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ.
- Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành.
- Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật.
(11) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.
(12) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
Căn cứ: Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013
2. Không đăng ký biến động bị phạt bao nhiêu?
Căn cứ quy định tại Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì người sử dụng đất không thực hiện đăng ký biến động đất đai trong các trường hợp (1), (2), (8), (9), (10) và (11) nêu trên thì bị phạt tiền như sau::
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 mà không thực hiện đăng ký biến động;
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 mà không thực hiện đăng ký biến động.
Ngoài ra, buộc người đang sử dụng đất trong các trường hợp trên không thực hiện đăng ký biến động đất đai phải làm thủ tục đăng ký biến động theo quy định.
Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng đối với hành vi vi phạm tại nông thôn, mức phạt đối với hành vi vi phạm tại đô thị bằng 02 lần mức phạt đối với hành vi vi phạm tại nông thôn.
Nếu quý khách đang cần tư vấn, thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai xin vui lòng liên hệ với chúng tôi:
| CÔNG TY LUẬT TNHH MTV PHÁP LÝ HANEL (VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HANEL) Địa chỉ: 39 Nguyễn An Ninh, Tương Mai, Hoàng Mai, Hà Nội Tel: 024 6651 4061 Di động: 098 999 2007 Email: vanphongluatsuhanel@gmail.com |